楼市的降温还在持续。

日前，国家统计局公布的数据显示，11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

临最近几年末，有购房打算的消费者，该不该出手。

70城中59城新房价格环比下跌

根据国家统计局公布的数据，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从城市数量看，11月新房价格出现环比下跌的城市数量为59个易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次这充分说明当前房企压力比较大，使得房价普遍以下降为主

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称，一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强，另一方面，临最近几年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。

具体到城市看，一线城市的新房价格，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

京沪的环比上涨并非是市场热度的提升，而是和供应结构有直接关系上海第四批和第五批集中供应的新房中，市中心项目占比明显高于上半年，这导致其下半年尤其是第四季度新房价格‘被拉高’ 58安居客房产研究院分院院长张波解释

二手房价降幅大于新房

国家统计局公布的11月数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房严跃进认为，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房优势更大，二手房现在本身的外部环境并不好，房东和购房者都呈现了观望的情绪

张波同样认为，本月二手房下降表现得更为全面，也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份尤其是二三线城市，降温明显有加速迹象，石家庄，太原，哈尔滨，长春等华北和东北的城市表现尤为明显

这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因，但近期这些城市政策大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势，预计后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心，并平稳市场张波表示

严跃进也提出，需要重点关注二手房市场的降温风险二手房交易不好会影响到二手房房东的房屋置换问题，进而引起一手房的房屋置换所以后续对于二手房市场的关注程度需要提高，包括银行信贷以及二手房房屋置换方面的金融服务

整体降温的态势中，11月份，杭州，上海，北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄许小乐认为，大中城市住房市场置换比例高，10月，11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动房价跌幅收窄

降温将持续到何时。

房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少严跃进认为，要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求

张波表示，楼市降价程度明显，也预示着市场已逐步接近底部，政策的收缩空间已趋窄，部分城市和地区的放松性政策会不断显现，以推进房地产平稳发展相对来说，一线城市楼市降温本身波动区间也相对较窄，预计也将会在明年更早迎来市场微幅上扬

根据量在价先的基本规律，贝壳研究院数据显示，贝壳50城10—11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现。

中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求因城施策促进房地产业良性循环和健康发展许小乐认为，后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房，改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力

张波预计，春节前市场仍将保持降温态势，但降温的幅度预计会逐步收窄。