去年12月商品住宅销售价格跌幅收窄

最近几天，国家统计局发布2021年12月商品住宅销售价格变动情况显示，12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

具体来看，一线城市新建商品住宅环比微降，二手住房价格环比转升据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下滑0.1%其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州，深圳分别下降0.6%和0.1%二手住房方面，一线城市环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%其中，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州，深圳分别下降0.3%和0.4%

二三线城市环比仍处于下降之势据测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点

同比方面，新建商品住宅销售价格同比涨幅均回落据测算，12月份，一线城市新建商品住宅同比上涨4.4%，涨幅较上月回落0.4个百分点二，三线城市新建商品住宅同比上涨2.8%和0.9%，涨幅较上月均回落0.5个百分点二手住宅方面，一，二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.3%和1.5%，涨幅均比上月回落0.5个百分点三线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，12月70城房价平均环比跌幅收窄，是本轮市场下行以来首次跌幅收窄具体来看，12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个，约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌

市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明我国房地产市场需求的韧性许小乐表示，主要是2021年四季度金融信贷环境边际改善促进市场成交量筑底，市场预期有所改善减缓房价下跌的压力贝壳研究院数据显示，2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降

58安居客房产研究院分院院长张波表示，一线城市已经明显出现探底回升迹象二线城市方面，市场有所分化，部分城市开始接近市场底部，但太原，哈尔滨，郑州，西宁等城市则依然处于降温通道预计2022年一季度，二线城市市场分化还将持续

许小乐预计，2022年，房地产市场和房价会以稳字当先在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应，持续悲观的态势略有遏制预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能对于二手房市场来说，他认为，大城市和小城市的表现会有差异大城市潜在的购房需求大，二手房市场回暖相对容易而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长

记者梳理表格发现，无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价下跌城市个数较上月均继续增多，再创年内新高。